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第1295章 成本飙升

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难处还是资金问题。别的不说,单是在那寸土寸金的地方,拆迁补偿款就了不得。最近据说出现了新的态势,在一股不知名力量的推动之下,那片区域里的地价和房价被疯狂的抬升了,已经翻了两番,接近了原来的四倍!

    四倍,要是寻常的拆迁开发,这生意就不要做了。

    当然,这股“不知名的力量”,很显然就是大通钱庄。他们要把这里的房价都大大的推上去,给易军这边的拆迁工作造成巨大的压力。

    比如说,那里一套老式楼房每平米本来价值四万多,要是寻常拆迁的话,补偿的成本大约五万块就差不多了。但是现在,大通钱庄愣是暗中出资,在部分区域内小规模的以高价收购——每平米十五万元收购房源!

    他们不需要收购太多,只要能买它几十套,这就足够了。因为在这种市场上,跟风心理简直太严重了。当你看到邻居家以十五万每平米的价格出手了,那么你舍得继续以五万的价格出售?当然不会!所以将来等正和房地产想要拆迁的时候,也必须支付十五万每平米以上的价格!

    更要命的是,这个风头似乎还在进一步加剧。到时候,假如这一片区域的房价真的突破了二十万每平米的均价,可就真的成了国际玩笑了。当然,正和房地产真要是按这个价格补偿,那也可以去哭了。

    因为按照原来的规划,正和房地产准备在那里拿下二十五万多平米的工程,大约3000多套的中小户型,分为两个小区。其中,真正需要拆迁补偿的,大约有六七万平米,其余的都是暗中弄到的公共用地,而这些地基本上都是没多少成本的。要不然,易军玩儿它干什么。

    根据原来的规划,到时候小区建好之后,每平米基本上能按照七万到八万的价格出手。二十五万多平米,总销售额就是近两百亿。

    而易军需要按照每平米五万的价格补偿原来的房主,一共六七万平米,总补偿款也无非不到四十亿。

    四十亿,加上建筑成本不足五十亿,那么易军要是销售了两百亿的话,一下子就能狂掠百亿以上的惊人利润!当然,按照易军一开始发狠时候的想法,本想拿下更多的建筑量呢。只不过后来考虑到牡丹和大虎尊也想介入,因此才让出去了一部分。

    但是,假如拆迁代价真的被推升到了二十万每平米,那么六七万平的拆迁就要支付出去一百三四十亿的补偿款!加上五十亿的建设成本,那么总代价已经非常接近两百亿。如此一来,易军到时候就是销售出去了近两百亿,哪怕没有一套砸在自己手里,也等于是白玩儿。

    易军本就是个地下奸商,利润赚少了都会不高兴,更何况是白玩儿?甚至,现在幸好这家伙没有负债了。假如按照以前那样以高利息率民间借贷的话,加上这种资金成本,甚至还会小亏一把。

    所以,易军当然不乐意。

    而陈丹青所需要的钱,也来自于此。面对日益暴涨的拆迁成本,陈丹青也觉得有点压力。王八蛋,要是控制在十万每平米以下还好。而眼前这价格,简直太让姐奶酸了。
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