784、经济基础决定上层建筑

“跟我们观音庙也差不多吧，也像钢花街道这个文创园区一样，以培训校为核心，几百几千的艺考生聚集起来，自然就把各种和艺考有关的产业商业都聚集起来，再加上少儿培训、艺术画廊、餐厅等等各种配套，明白了吗，周围的产业店铺都围绕艺考服务，具体怎么做，也不需要我懂，专业的事情问专业的人，给我念念这是个什么地方吧。”

    贾欢欢就抑扬顿挫了：“该项目总投资约17亿，总建筑面积60万平方米，其中包含15万平米购物中心，3000个车位的大型停车场，电影院、超市、健身中心……因为经营困难、资不抵债，已经停业两年，被银行冻结封存，现在以9.7亿贷款金额寻求投资经营方……”

    17亿的产业，不到十亿就卖？

    天底下有这么好的事情？

    好在确实是有专业的团队了。

    哪怕陈大伟他们也是学美术的，但多少一直在涉足商业策划，看得懂这种文件。

    连杜雯都比万长生更清楚，查阅过整套打包的文件、照片、PPT、银行资金冻结手续等等各项文书以后，得出来的结论是，差不多就是这个价。

    一座二三线城市类似商业广场的投资成本就是十来亿，十七亿总投资，那是包括了整个建筑群裙楼五层商业中心，两栋写字楼的总建筑、装修费用，特别是后者，费用实际上是其他商户承担了大部分，但实际上这座七八年前就建成开业的商业广场，就是最典型的那种被网络经济冲击垮掉产业。

    本来就地处非省会城市，在热火朝天的地产投资大潮中兴建，从招商开始就艰难无比，入驻的商家更是一个接一个倒闭，所以贷款兴建的地产方根本还不起银行债务，最终破产倒闭抵债。

    砸在银行手里也两年了，从照片上就能看见，一片地产泡沫的狂飙突进下，哪怕这商业中心周围到处都是新建的楼盘，可是看着都不像住满人的样子。

    所以完全闭门停业的商业中心只有厚厚的灰尘，仅有地下部分有个超市还在营业，其他全都关门闭户的空荡荡，惨淡得很。

    上网搜索当地经济情况的小伙伴也汇报：“当地仅有几十万人口，根本没有这么大的地产需求，房价也始终不温不火，哪怕拥有两家上市公司，这种地级市还是没法支撑起这片新城经济，所以空置率很高。”

    杜雯的态度是：“政府通报过来的信息呢，一般作假的很少，估计也是当地政府的心头大患，这几年经济放缓谁会来接盘呢，谁接下来这个商业中心都没法盘活，没有足够的消费群体，这比你之前说的省会城市靠偏远点的还难搞，毕竟省会城市都是几百万人口，偏远点也能搞奥特莱斯或者大MALL形式的仓储式商场，吸引市区民众过去消费，可这地级市谁去啊，只有我们！”

    一帮二十多岁的小年轻，就坐在原来的厂区大门附近沙滩椅上开会，因为大白天的到处都晒得很，室内也没空调，只有大门附近这边有几棵很大的黄桷树，蓬开的树冠遮阴避阳，凉风习习。

    舒坦得很。

    贾欢欢确实不关心这种商务内容，到了以后就兴高采烈的跟着大美生们搞出来的越野线路去玩。

    林楚妮也不参与这边的讨论，她是真喜欢玩这种刺激的东西，搞得贝赫耶很想跟着夫人去融合圈子，却又不得不作为合资企业董事长坐在旁边烧烤东西！

    哈雅特都比她专心工作，她在新公司里面也担当了一个副总职务，看得出来同样是侍女身份，她积极追求进步的愿望，比那个塞丽梅强多了。

    陈大伟他们兴奋：“对！我们不在乎是省城还是地级市，就像宁州二中还不是一样能够满足艺考生的高考强化，我们把豫南周边的艺考生吸引过去就是了，豫南……好像是没有美术学院，美术专业也相对比较薄弱，我们能在那里推广的话，周边省份的辐射比江州强多了。”

    搞设计的主要还是关注设计，在原本跟这边施工方交底用的白板上勾画建筑：“看这些照片，商场内部是装修过的，我们同样不在乎内部装修风格如何，大面积的商场内部用来做教室，其他商铺租用给未来加入的周边产业，两栋写字楼先用来做宿舍楼肯定有点奢侈，先做一栋吧，后期我们投入装修改建的部分不会太多，一定要妥善利用现有设备装修，能保留的都保留下来。”

    连广告设计团队都驾轻就熟：“重点还是在招生吧，我们现在是依托蜀美，到那边搞艺考培训，可能短期内考国内九大美术学院的目标不重要，还是要把重点锁定在考上重点大学美术专业上，豫南是人口大省，也是高考大省，一定会有市场的！”

    万长生还没说搞不搞呢，大家就已经很笃定了。

    还是有钱才能壮胆。