关灯
护眼
字体:

第700章 三天一层楼 (第一章)

首页书架加入书签返回目录

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”

    叶枫一直在听陈秋实说贷款融资的事情,叶枫也知道融资的好处坏处在哪,好处是可以借助资金进行最大的杠杆撬动。

    几乎所有的房地产公司,没有不融资的。

    想要不融资,一步一个脚印,那么肯定是要被市场淘汰的,地是越早囤,拿的越多越好,开发的成本就相对的小一点。

    融资的坏处是房地产项目周期较长,融资来的钱每天都在产生巨额的利息,所以想要房地产利益最大化,就得高转化率。

    叶枫沉思了一会,看向陈秋实问道:“老陈,我这里有件事情想咨询你一下。”

    “叶总你说。”陈秋实抬起了头。

    叶枫说道:“比如我们建一个楼盘,有没有可能三天建造一层?”

    孟苇红闻言,皱了下眉头,问道:“三天建一层,太快了吧?”

    “我在燕京见过一个楼盘,就是三天到四天建一层,工期非常的快。”叶枫对孟苇红半真不假的说道,在前世的时候,三天建一层楼根本不是什么新鲜的事情。

    但是叶枫对建房这一块不太懂,只能问陈秋实。

    “三天建一层也不是不可以。”

    陈秋实对叶枫说道:“不过要赶工期,抢进度,下层砼浇筑时,焊工已经进场进行电渣压力焊或者直螺纹对接,砼刚初凝湿淋淋时就来弹线,同时钢筋工绑扎剪力墙,线弹完立刻支模板搭满堂架,架子上去模板铺完简单粉笔一划就扎梁板筋,白天干完活晚上继续浇砼,现在有些工地就是钢筋构件,例如板筋的钢筋网片都是预加工好,直接吊到高层上一铺了事,拉钩、绑扎,只是说这样做比较费钢管和模板,不是国企或者实力比较强的私人老板肯定撑不住。”

    孟苇红诧异的看了一眼陈秋实:“还真的可以?监理专项验收来得及验收?”

    陈秋实回答道:“花钱铺路。”

    “那质量问题呢?会不会有大的影响,这样建出来的楼会不会有安全隐患?”叶枫问起了关键性的问题,对于盖楼,质量一定是重重之重的。

    哪怕说赔钱了,不赚钱了,安全隐患也不能留的。

    因为这不仅仅是关乎人命的事情,更关乎一家房企的品牌问题,你这家房地产公司,别人一听,说你房子有问题,那谁还敢买?

    “问题倒不会有问题。”

    陈秋实跟叶枫讲解起来这里面的窍门:“其实这就是需要投入大量的人工,有点类似我模具厂加工零件,不同的模具压不同的零件,最后出来再组装起来,相当于别的楼盘是走完十公里,三天到四天出来一层的楼盘是跑着走完十公里,当然了,工地上还是要找专业的监工实时把控环节的。”

    接着陈秋实又说道:“不过这样做会比较烧钱。”

    叶枫反问:“那如果说公司负债率太高,每天都在产生巨额利息呢?会不会高效率,高转化,然后把房子卖掉减轻负债会更好一点?”

    “如果说负债率太高,人工成本和建筑成本就没那么重要了。”陈秋实听懂了叶枫的意思,他在鑫龙府邸这个楼盘上就吃了这个... -->>
本章未完,点击下一页继续阅读
上一章目录下一页

请安装我们的客户端

更新超快的免费小说APP

下载APP
终身免费阅读

添加到主屏幕

请点击,然后点击“添加到主屏幕”