第九章 阴差阳错 2

有人认可，有一定的知名度，哪一个团队都有这样一个过程的，咱们也正在经历成长，不要去抱怨，抱怨没有任何用，把那些时间和力气赶紧放在解决方案上，赶紧开动你的脑筋发挥你的想象把这块地皮开发出来，卖掉，这才是我们该做的，趁咱们还年轻脑子还好使，多多积累一些经验，多多增加自己解决问题的能力，让自己变得更强，当你真正有了实力了你还会有不敢接的项目吗？就拿厨师来说，给你一块上好的牛肉让你做牛排，哪个厨师都能做得很好吃，但是如果给你一块已经臭了的牛排，你还能保证做得很好吃吗？如果你能说明你才是真正的有实力！所以我们今天拿到的这个项目，第一它很便宜，给公司节省了很多预算，第二我们要用这个项目把我们团队的知名度打出去，没人看好的项目我们接手后可以大卖说明什么？只能说明我们非常有实力！想象力决定着一个设计师的能力，所以赶紧给我打开你的想象力，研究出一套方案来，让这个项目大卖！我们要不断地突破自己迎接挑战，我有信心在五年之内可以把你们锻炼成一个国内顶尖的设计团队，我们一起加油，先把这个项目搞出来好不好？”

    “好！”

    七个人把手搭在一起，喊了声加油，立刻开始了设计规划的讨论，激烈的讨论一直持续到中午总共有两个方案初步成型，同时大家也收到了前方销售团队成功实现日光盘的捷报，关羽也大方的给大家放了假，除了设计部都放假半天也该让大伙放松一下了。

    午饭时间大家都出去吃饭了，空荡的办公室就剩下关羽一个人，他盯着设计部一上午研究出来的两个方案，总是觉得还不太满意。

    方案一：高档酒店，餐饮娱乐，休闲购物，健身美容超大型商业综合体，高层规划为五星级以上酒店，中层餐饮娱乐项目，底层休闲购物中心，地下美容院健身房游泳馆综合体。绿化率50%，规划总高20层，预计销售单价1.5万

    方案二：底层休闲购物中心，中层开始分为两栋建筑，一栋为写字楼，一栋为商住两用，绿化率30%，规划总高30层，预计销售单价1.2万

    关羽看着这两个方案实在是觉得都不满意，总是缺少眼前一亮的感觉，这类型的项目到处都有，到底是什么原因能让客户跑到六环边上买套房子呢，方案一主要考虑的是商业综合体的人流量自我消化能力，可以让人流充分的得以利用，在综合体内部流动实现自我消化，但是缺点在于周边还都是未开发的村庄，缺乏足够的户外项目的配合，无法从城市内部吸引足够的人流，有可能综合体运行不起来，而且这种超大型综合体往往需要和运营单位共同定制建造，可是现在好像还没有现成的客户，也许还需要销售部帮忙找找。而考虑散户销售就只能从长远角度出发，等待周边村庄开发起来之后，也会有很多人流加入，不过这个方案的销售周期肯能会非常长，不利于资金的回流。方案二主要考虑了用户的工作和生活方面，有工作场所，有居住场所，有购物休闲场所，但是牺牲了绿化面积，为了增加建筑面积降低销售单价已经达到最高限高，而且交通地处六环不够便利，可能对办公造成一些影响，也会对购买积极性造成一定影响。综合考虑在市区可以找到好几处类似的项目解决需求，没必要跑到六环边上购房，除非是一些需要隐居的企业，而这些企业通常会对项目造成不利影响，同样影响销售预期。关羽越看越头疼，刚刚给自己的员工上完课，打了鸡血，可是自己面对这个烂项目的时候也显得有点无处下手，还好现在大家都出去吃饭了，没人看到关羽此刻的苦瓜脸，实在是没什么好的思路，关羽打开抽屉拿出了他不常需要的香烟，关羽很少抽烟，不过今天这个项目的规划问题实在是弄得自己烦躁的很，刚刚创造了一个日光盘的自己，难道就要栽在这里了吗？

    就在这时关羽在打开抽屉拿烟的时候看见里面躺着一张名片安全局警员刘志民，这还是昨天晚上的事，关羽一听是警察就直接回绝了，自己乱码七糟的财务问题还不知道应该怎么解决，面对警察躲还来不及呢，你竟然还找上门来要我帮忙，当时关羽只想到一个字跑，但是此刻的关羽脑中不知道是哪个筋搭错了地方，竟然想到了南大洋岛屿国家王子的身上，要知道人家可是过来建交的，未来还可能有大量的经济往来，这次虽然只来了一个人但是未来总是需要一个使馆之类的办公场所吧，现在让王子住酒店还可以，但是未来总要有套房子吧，毕竟有些事情还是要秘密处理的，酒店怎么能安全呢，出门在外不比家里，可能不能把自家的王宫搬过来，但是有一座行宫作为居住和处理外交事宜的使馆使用总归是一个合理的安排吧。而王子自然需要隐居，肯定不喜欢住在充满汽车尾气的市区，六环边上还未开发的村庄就成了王子未来行宫的好地方，只要我能在陪同王子游玩的过程之中和王子接上头，好好向王子推荐一番没准还能弄出来一个预付费的定制项目，王子自然是不缺钱的，只要能完全符合他的要求，没准能超额完成销售目标大赚一笔。想到这里关羽的哈喇子都要流出来了，顿时心情大好，抄起电话打给刘志民。

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