第658章 凡事有度

的楼盘也不下，结果还成为了烂尾楼的人。 </p>

    如果资产不是十分雄厚，甚至是在外面高息贷款投入的，一旦房子卖不出去，债权人又逼着还债，那么等待他的结果，不是外逃就是轻生。 </p>

    这就是为什么许多普通人，看到一栋栋大楼，一个个小区放在那里烂尾而百思不得其解的原因。 </p>

    大家都会想，这么一栋大楼，这么一个好小区，随便怎么卖都能把钱收回来，老板为什么要跑呢？ </p>

    很多事情都是贫穷限制了我们的想象。 </p>

    没钱有没钱的苦逼，有钱有有钱的烦恼。 </p>

    许多原本可以称得上是财富帝国的企业，往往在一夜之间变成负债公司，绝大多数都是因为资金链断了，可以说兵败如山倒，挡都挡不住。 </p>

    方雅丹明白了这个道理，其实除了高价的风险之外，任何投资还有市场走向的风险。 </p>

    如果只是单纯地多亏一两个亿，这种能够预见到的损失，摊薄到几年，好像也不是那么致命。 </p>

    可一旦出现整个市场的下滑，那就真不是多赚少赚的事，资金实力稍不雄厚，就有可能家破人亡。 </p>

    方雅丹还是有点不服气：“既然你都知道，那块地最多值九十万每亩，现在市里把竞拍价定在一百二十万每亩，那你为什么还要竞拍？多付出这八千万，难道不一样存在着你刚才说的风险吗？” </p>

    秦天解释道：“毕竟我是高领导亲自招商来的，我就想，如果没人竞争，我就用起拍价拿下，如果有人竞争，我最多也只会出到一百三十万。” </p>

    “考了到范建明有可能与我赌气，恶意抬价，那我最多只会出到一百五十万，再多，我就是傻子。” </p>

    方父这时对方雅丹说道：“听见没有，这才像个行家说的话，你们开会的时候，周亚萍不也是提出这个价格上限吗？而且就是这个价格，也承担了相当大的风险。” </p>

    秦天接着解释道：“我的意思很简单，把这块地拍下来之后，回头我会去找高领导要政策，毕竟这块地的地价太偏离了原有的价值，如果市里不在政策上有所扶持，那这个项目就成功不了。” </p>

    “高领导是新一届的领导之一，他想在本届做出点成绩，假如他手里的第一个项目就失败了，对于他来说，不仅仅是我的失败，而且会影响到整个江城房地产开发，城区里的地价，恐怕不会因为这块地水涨船高，反而会因为我们的失败而继续下滑。” </p>

    “这一点不管作为高领导，还是市里的相关部门，他们比我们更清楚，甚至可以说，甚至比我们更不希望这块地的运作失败。” </p>

    方雅丹这时问道：“既然你能要政策，那地价再高一点有什么关系？” </p>

    秦天笑道：“雅丹，你这个问题又绕回去了，凡事都有个度，政策也是一样。在一定的价位之内，好的政策能够帮我们减少一些损失，但如果我们花费的是天价，别说我们，就是市里自己开发也要亏得一塌糊涂。” </p>

    “那你的意思是，我们不合作了？” </p>