第五三七章 房地产商破灭记

/>     这样一站成名之后，邓智仁又一边建造着玫瑰园。一边帮着别人做代理，顺便成为了首都房地产中介市场的祖师爷。他接着为首都西单国际大厦创造了全〖中〗国的记录——最高售价每平方米6000美元！甚至还有明辉中心写字楼日租价格每平方米十美金——光是一年的租金就能超过万通新世界一平方米的售价！此时的邓智仁不止有这样的辉煌，甚至可以说后来21世纪首都地区所有中介公司的老板，那基本上都是当年他邓智仁手把手教出来的，那都是他的学生，都是他以前的员工！

    不过，在功成名就了之后，转头回来开始真心认真营销玫瑰园的邓智仁。突然惊讶的发现，那个死掉的刘昌明好像在死掉了大半年后，居然还给他下了绊子！原来。这刘昌明留在公司里面的玫瑰园批文里面，居然有很大一部分本身批文就是违规操作的产物！这玫瑰园的批文，那是刘昌明通过了首都市政府高层直接特批的，根本就没经过昌萍县政府的批准，于是要是按照规定的话，这基本上那就是一团废纸——如果在市政府里面有人，这就屁事都没，但是要是没人，那就是小辫子，就能随时被叫停！

    这事儿让邓智仁开始有点后悔太早把刘昌明给洗出局了——起码应该留着他。靠着他的油滑和钻营把所有的东西都弄合法了之后，再把他洗出局啊！现在没有了本地混混刘昌明的打点和帮助，无依无靠的邓智仁只能自己开始跑批文拉关系，但是他这个外来户想真的打进首都本地的关系户市场，真的那么容易？反正这时候，邓智仁已经开始感觉到。好像他提早洗了刘昌明出局，还huā了8000万港元购买的这个玫瑰园，貌似是一张上了贼船的船票。现在这玫瑰园开始变得像是绝情谷的情huā阵一样，困的他走也走不掉，留也留不住。

    不过就在这个时候，没什么背景的邓智仁居然惊讶的发现，〖中〗央居然主意到了现在首都地区疯狂的房地产市场，于是在〖中〗央担心首都步着南海省的后尘，弄出来一大批烂尾楼的时候，就下了一个禁令——暂时禁止任何大型房地产项目的进行！于是玫瑰园，还就是直接被叫停了！工程被叫停了，但是工程队不能走啊！这要是工程队走了，以后政策松了再找人么？人家到时候都不知道在干什么活呢！

    没办法，之前大笔大笔赚到的钱，现在就想是流水一样的开始养着工程队，同时还要应付各种因为拿不到房子或者担心就跑上门来要退房款的买家。另外一方面，这跑批文是那么容易的事情？邓智仁想挂靠个有靠山的公司，但是人家有背景有靠山的，干嘛让他靠？于是huā了钱请了饭，好处费给了不少，最后还发现自己被骗了！被骗了去法院告，结果民事诉讼拖起来简直没完没了。简直就像是看着没个结果了！

    好不容易到了10月份，终于通过了种种手段跟首都市政府谈好了土地出让金的问题以及拿到了开工许可证，终于能把玫瑰园合法了。但是问题是，这土地出让金总共1.5个亿人民币！一边要给市政府巨款。一方面还得哄着工程队开工，当时的邓智仁真心想找个人掐脖子，但是此时能被他掐的刘昌明已经死了大半年了啊！

    好不容易把玫瑰园正规化了，可以开始继续建造和销售了，但是邓智仁却发现之前的禁令一下子让首都的房地产市场遭遇了寒冬——老百姓肯定是没钱买玫瑰园的，有钱人呢现在则是等着看情况，用术语说。这就是持币观望！于是邓智仁发现自己首都的员工都卖不出去房子，为了能卖出去，他把港港总部那边的明星业务员成批的空运过来。那帮人本来在港港一个月五六万港币的月薪，被空运到首都，出差补助外加乱七八糟的钱，一个人一个月基本就要huā掉公司9万人民币！但是这些人真的能撬动市场？

    可惜的是，这些外来的和尚也不是那么会念经，他们不知道首都的环境。也不认识什么人，更没有任何人脉，有的就是一张说着南方音的。很难让首都人听懂的普通话。于是，不出意外的，这样的空运，最后的结果反而是浪费了更多的钱。

    到了这个时候，邓智仁开始想念刘昌明那样的本土混混了，他开始觉得，那样的人还真是有一种特殊本事，好像就是能钻营人际关系，好像就是有那种天赋……而这个时候，邓智仁的利达行本身。已经山穷水尽了……

    于是，他找了另一个“刘昌明”——豫西人梁镇山。这梁镇山虽然不是首都土著，但是说实话，他跟刘昌明一样，都是顽主，都是在钻营机会方面特别有天赋。在跟邓智仁合作之后。梁镇山很快的就开始帮忙钻营打通各种关系。不过在这种打通的同事，精明的邓智仁却抓的很严，因为他知道“刘昌明”们的坏习惯。很快，梁镇山这个新一代的“刘昌明”就显现出来了坏毛病——一边在帮着打通关节，另一方面就自己私刻公章，打着玫瑰园的名头各种招摇撞骗，据说在外面都骗了几百万的楼huā钱了！

    邓智仁能允许这种事情发生？当时他就要赶梁镇山走，但是梁镇山这新一代的“刘昌明”岂是第一代刘昌明那样好赶走的？于是在被赶走了以后，这梁镇山直接找到了媒体，开始爆料邓智仁山穷水尽，基本上已经没有后续资金继续开发玫瑰园了！于是一时间邓智仁各方面的债主——比如说最早用股份抵押借现金的那些港港债主们，全被梁镇山通知到了。接着本来就山穷水尽的邓智仁更是直接遇到了债主们的围追堵截！

    走投无路之下，邓智仁开始选择借高利贷。首都这个年代有高利贷么？当然有！不过不是传统意义上那种黑涩会的高利贷，而是各种关系户的高利贷——有本事有关系的官二代、红二代，可以从银行里面弄出来贷款。如果银行本来的贷款是一年10%的利息的话，那么经过官二代红二代的一倒手，自然就变成了%的利息，其中的5%那就是“佣金”。但是官二代红二代是直接能找到的么？找不到的话，就要找掮客，也就是“中介”。

    传闻所谓的海派清口周x波就曾经做过这种中介，红二代要%的利息，经过了周x波等人一转手，那搞不好就是18%的利息或者20%的利息了。这样一层转一层的贷款终于到了邓智仁账户上的时候，他马上就被利息给惊呆了……

    这个利息的话，如果按照他邓智仁计划中撑两年把所有的房子都建完，那么到时候估计他本身欠的一个亿，加上这边的高利贷，那最后差不多要5-6个亿的欠款！这他娘的是人过的日子么？按照他邓智仁本身的计算，如果他销售得力，那么整个玫瑰园最终销售出去也就是5个亿左右的收入。本来他还想把这些钱当作自己“李嘉诚梦想”的第一步，结果尼玛哪怕累死累活最多也就是还完欠款？最多也就是这样？那最后等卖光了房产，他邓智仁也是几乎被洗干净了！那他弄的这么累干嘛？

    可是，现实就是这样，哪怕知道面前的是一碗毒酒，为了止渴，也只能喝下去……