第三百七十一章 难以决断

了一下道。

    “嗯……”起身来，在办公室里来回走了几圈，又站在了窗前，眺望着窗外不远处的港口，那里停泊着几艘看起来已经显得相当陈旧的舰艇，心里却是难下决定。

    “明远，你的这些条件，也未免太大方了吧？”林莲有些心痛地道。蜈支洲岛虽然是美不胜收，但是每年支付一百万元，每隔五年还要上涨百分之十，或者说一次性支付五千万元，怎么想起来，都觉得有些不值得。虽然说，如今的方家，手头资金充沛，但是花在这样的一个岛上，还是令她觉得有些败家。

    方明远嘿嘿地笑了两声，没有人比他更明白，这一笔钱花得值不值。不错，在目前看来，这一笔费用他确实是给得有些高，要知道崖州这里即便是靠近亚龙湾的土地，一亩的转让费也不过几万元，但是方明远却知道，过不了两年，琼海的房地产业就将面临着一次华夏共和国史无前例的泡沫制造。

    《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》已经在今年的年中出台，为华夏土地使用权有偿出让提供了具体依据，为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。

    而到了明年年底，如果说历史没有生大的变化的话，《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》就将布，它明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。对房改的深化进行起到了重要的依据作用。

    而到了九二年九三年，全国各地的数千亿资金就将如同闻到血腥气的鲨鱼一般扑向琼海及南方沿海地市，而琼海是重中之重。

    前世里，仅九二年一年，琼海省的房地产投资就达到百亿元，占到当时全省固定资产总投资的一半，地价也因此由几万元每亩飙升至近七百万元每亩。崖州的经济增长率达到了惊人的百分之七十。

    而到了九三年，这座总人口尚不过千万的海岛上居然出现了两万多家房地产公司。房价也由原来的均价一千余元每平方米，一直猛增到了均价七千多元每平方米。而亚龙湾这种观景胜地，房价更是扶摇直上。

    在这场空前豪赌中，政府、银行、开商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。泡沫生成期间，以国有银行为，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。几乎所有的开商都成了银行的债务人。精明的开商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。由于投机性需求已经占到了市场的百分之七十以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。

    这一场疯狂的游戏，已经不是个人所能够阻挡的了的，而且在没有经历过这一场疯狂前，也没有人会想到，最终的结果，又会是什么样子。方明远不想成为这一场击鼓传花中的游戏者，就必须抢在这一场游戏开始前，布局琼海。

    以目前的价位来说，蜈支洲岛，确实是不值那么多的钱，但是时间只要过去十年，你即便是将出价翻上十倍，却不见得能够买下这座岛的使用权。

    而且方明远还有另一层用意，那就是交好军方。崖州与奉元不同，这里已经可以算是华夏的边疆，在这里，军方的影响力，是绝对不容忽略的。而且，军方也占用了很多的土地，这里面很多地方，在未来会被逐步地转让给地方所有。和军方打好交道，有地头蛇相助，无论是买地建设，还是未来的运营，都可以减少很多的麻烦。

    而且，与崖州市委市政府进行谈判的时候，军方的态度也是可以做为一张底牌来打的。方明远知道，自己的胃口恐怕在崖州市委市政府看来有些大，他可是想把亚龙湾、海棠湾附近的土地一扫而空，这得近百平方公里，这样大的承包，恐怕在琼海省建省以来，也是史无前例的。有了军方参股，对于崖州市委市政府来说，也算是颗定心丸。

    不过，要是真的承包下来，这建设队伍，就得赶紧抓紧时间组建了。

    “当初在离山区那里，家乐福市选址拆迁的那家公司是谁介绍过来的？”方明远不由得皱起了眉头，经过这么久，他还真是想不起来了。