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第67章 地痞王与地皮王

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一挥手:“同时成立上海劳工总会的法律相关的事情,也一并交给他。”

    刘歆生老先生犹豫了。

    与江帮主合作开创上海滩新局面的路,虽然变成两个人瓜分这块蛋糕,但是成功的机率大多了。但是一个人单干,独挑上海地产大王哈同,风险虽然加大,但是利益明显的大多了。

    刘歆生曾经也是一个赌徒,依靠一颗赌徒的性子发家致富的,但是像许多成功人士一样,也犯过经验主义的错误。

    还是清季,依靠投机倒把在汉口后湖荒地的开发,给刘歆生带来滚滚财富,让他一跃而成为武汉炙手可热的地王。然而,尝到甜头的他,对地产投资开始上瘾,投资热情近乎狂热;胃口开始变大,大得似乎没有止境。投资其他企业所得的利润,不足以挹注其地产投资之所需,他就以信用向银行或钱庄借款支应。

    于是,在1906年卢(沟桥)汉(口)铁路开通、陇海铁路在建之时,刘歆生制订了一个更为庞大的投资计划,在两路沿线购置了大量土地。铁路修到哪里,他的地皮就买到哪里。贷入的大笔活动资金,又都转变为成片的不动产。这样的思路在当年真是太超前了。

    表面上看,这样做,似乎挑不出什么毛病。火车叫,人喧闹,这些地皮的升值前景,是完全可以预期的。但这样规划,仅仅只顾及了购置能力的衡量,并没想过这一份产业得花多少力量去守,守到它们能变成钱的时候需要多长时间。

    另外,刘家虽然已经很富有,但光凭他刘歆生一人一家之力,不要说后续开发,仅仅是买回那些土地也要大肆举债才行。弄钱的本事刘歆生有,经过后湖购地的锻炼,有着洋行当买办的经验,他早已成为向社会调集资金的一等高手。以他已经取得的成就,以他重平实少奢华的生活作风,以他实力所铸就的口碑,向中外银行、大清朝官方开口告借,几乎没有人拒绝。

    这就是个人品牌的力量。真是人的名儿,树的影儿。就这样,刘歆生前无古人的构想,与官钱局、银行胆大无比的放款,激情“碰撞”,激出了绚丽无比的地产投资火花,但也带来很大隐患。

    对于成功的棋手,人们很容易忽略他们争取胜利道路上的风险;对于成功的商人,人们甚至忘记他们曾有的“赌一把”的冒险。有刘歆生后湖购地的成功范例,那些借钱给他的人可能只会盘算放款利率折实出来的金额,而没考虑如果刘老板失手了,风险由谁承担。刘歆生的宏大计划很顺利地推进着,巨大的风险也在一步步逼近。

    像许多成功人士一样,刘歆生也犯了经验主义的错误。他只想到后湖开发的成功,却没有想到全国铺网的计划,与后湖开发有着很大的不同。后湖开发依托的是日益繁华的汉口市廛——汉口开埠三年后建起的城堡,面对越来越繁荣的汉口商业,很快成为盛不下江河湖汊的小桶,他的后湖开发便是“渠成水到”的结果。而京汉、陇海两铁路沿线的地方,多是远离城市的荒原,离成熟的市场环境差得实在是太远太远了。

    很快,地皮大王刘歆生就变成了负债大王,资金链也越绷越紧。他的处境与今天很多地方“晒地”的情景相仿。本来长袖善舞,游刃有余的他,这一大胆就背上了500万的贷款。500万,在当年意味着什么?意味着足以使整个大汉口经济瘫痪。如果久拖不决,汉口的市面就会被拖死。人们这时候才着急了,一哄而起,群起逼债。在追着屁股的债主面前,刘歆生怎样了结这笔债呢?

    眼看市场群情汹汹,当时的湖广总督奏准:由湖北官商名义合借洋例银500万两,订立合同分20年筹还,所有刘人祥(刘歆生,字人祥)地皮及建筑物,作为全省公产陆续变还欠款。

    于是,刘歆生坐落在歆生路南边的接连几幢铺屋,及生成里全部房屋的产权,都归了湖北官钱局。坐落在歆生路北边的一连六幢铺面,由中南银行为首,组织丁卯刘票债权团,先集资20多万两,清还第一债权人北京天主教堂的债务后,由该债权团的各债权人自由组成合利联营公司承接这一份产业,来偿还全团债款。欠东通银行的120万两,则以现在解放大道东起武汉电池厂,西到协和医院两旁的一片地皮作价清偿。欠东方汇理银行的270万两,则以燕马湖一段40平方公里地皮作价200万两,其坐落在跑马场附近的一块地皮作价70万两,划归东方汇理银行以偿清债款。成也地皮,败也地皮。

    一朝被蛇咬,十年怕井绳。

    所以,在面对巨大的风险的时候他犹豫了。

    未来的上海滩地痞大王只用了一句话,就攻破了可怜的这位汉口地皮大王最后的心理防线。
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